Эксперт: В 2026 году на Сахалине новостройки серьезно просядут, но ИЖС пойдет вверх

Разговор с корреспондентом Sakh.online эксперт начал с негативных прогнозов, которые в первую очередь коснутся застройщиков.

По мнению собеседника, в связи с изменениями условий программы «Семейная ипотека» многих ждет большое разочарование. Теперь такую ипотеку под 6% годовых можно будет оформить только на семейную пару, а не на каждого из супругов, как было ранее. Кроме того, процентную ставку по жилищному кредиту дифференцируют в зависимости от количества детей. Вопрос все еще находится в обсуждении, но уже понятно, что минимальная нынешняя ставка, скорее всего, будет предложена лишь многодетным семьям, парам с единственным или двумя детьми ее поднимут до 10–12%.

«У некоторых застройщиков в центральной части России до 90% сделок приходится именно на эту программу, теперь придется подтянуть пояса – сделок станет значительно меньше. В последние полгода объем сделок и так рухнул вполовину… Кардинально повлиять на ситуацию может лишь снижение ключевой ставки, но и этого не предвидится. Дальневосточные строители все еще держатся на плаву благодаря региональной ипотечной программе, но их тоже ждет ужесточение правил и экономических реалий – за счет повышения НДС до 22% цены вырастут, и покупательская способность станет ниже. Не за горами – череда банкротств», – отметил эксперт.

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке на Сахалине и сейчас не радует покупателей – в среднем 33 квадратных метра, по данным, стоят 7 млн рублей, что уже превышает шестимиллионный лимит дальневосточной ипотечной программы. Квартира большей площади, где семье будет явно комфортнее – от 40 квадратных метров – обойдется уже в 9 млн рублей, и это даже без чистовой отделки.

«Рынок квартирных продаж несомненно встанет, пока держатся на плаву еще те, кто дает беспроцентные рассрочки на первоначальный взнос, предлагает индивидуальные условия — они проводят сделки с теми клиентами, которые точно знают, что не смогут взять семейную ипотеку после ужесточения программы. Но и эти клиенты закончатся к весне точно. На фоне стагнации значительно вырастет интерес к индивидуальному строительству – все факторы располагают. Во-первых, на Сахалине все еще полно интересных земельных участков – раньше их брали по программе „Дальневосточный гектар“, сейчас разделят на куски по 4–6 соток и реализуют по цене 400–500 тысяч рублей. Во-вторых, семьям проще уложиться в лимит семейной ипотеки и построить на банковские деньги дом. В-третьих, законодательно требования к застройщикам частных домов тоже ужесточили, пропустив сделки через эскроу-счета, то есть у людей появились гарантии», – добавил Денис Герасимов.

По данным Министерства финансов РФ, в 2025 году по ипотечным программам россияне получили около 4 триллионов рублей, годом ранее – на 900 млн рублей больше. Если ключевая ставка не понизится с 16,5% хотя бы до 12–13%, это падение будет продолжено.

«Конкретно на Сахалине из застройщиков выиграет тот, кто сможет подобрать команду для строительства ИЖС сносного качества, в короткие сроки и за деньги, не превышающие лимит в 5 млн рублей – разницу клиент предпочтет вложить в покупку участка или частичный ремонт», – завершил Герасимов.